Η εύρεση ενός ευρύχωρου διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων προς ενοικίαση: τι πρέπει να γνωρίζετε, σε τι να δώσετε προσοχή και τι να περιμένετε

Διαμερίσματα προς ενοικίαση: βασικές παράμετροι

Όταν εξετάζετε διαμερίσματα προς ενοικίαση δύο υπνοδωματίων, το πρώτο βήμα είναι να ορίσετε όσο γίνεται σαφέστερα τις ανάγκες σας. Πόσα τετραγωνικά πραγματικά χρειάζεστε; Πόσα άτομα θα κατοικούν; Υπάρχει απαίτηση για ξεχωριστό γραφείο, αποθήκη ή χώρο στάθμευσης; Όσο πιο συγκεκριμένα είναι τα κριτήριά σας, τόσο πιο εύκολα θα φιλτράρετε τις αγγελίες και θα αποφύγετε περιττές επισκέψεις σε ακίνητα που δεν σας ταιριάζουν.

Η τοποθεσία παραμένει ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες. Εξετάστε την απόσταση από την εργασία, τα σχολεία, τα ΜΜΜ και βασικές υποδομές (σούπερ μάρκετ, υγεία, τράπεζες). Στις μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, ένα ευρύχωρο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο κέντρο συνήθως κοστίζει περισσότερο από αντίστοιχο ακίνητο σε προάστιο, αλλά ίσως μειώνει τα έξοδα μετακίνησης. Επίσης, δώστε προσοχή στον προσανατολισμό, στη μόνωση και στο αν η περιοχή είναι ήσυχη ή ιδιαίτερα θορυβώδης.

Ενοικίαση διαμερισμάτων και αξιολόγηση χώρου

Στο στάδιο της ενοικίασης διαμερισμάτων, η αξιολόγηση της διαρρύθμισης είναι κρίσιμη, ειδικά όταν μιλάμε για δύο υπνοδωμάτια. Δεν αρκεί μόνο ο συνολικός αριθμός τετραγωνικών· συχνά ένα 75 τ.μ. διαμέρισμα με έξυπνη διαρρύθμιση είναι πιο λειτουργικό από ένα 85 τ.μ. με άβολη κατανομή χώρων. Ελέγξτε αν τα υπνοδωμάτια είναι επαρκώς μεγάλα για τα έπιπλά σας, αν το σαλόνι επικοινωνεί ομαλά με την κουζίνα και αν υπάρχουν επαρκείς ντουλάπες και χώροι αποθήκευσης.

Δώστε επίσης προσοχή στην κατάσταση της οικοδομής και των κοινόχρηστων χώρων. Η ενοικίαση διαμερισμάτων σε παλαιότερες πολυκατοικίες μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερα δωμάτια, αλλά συχνά συνοδεύεται από χαμηλότερη ενεργειακή απόδοση και πιθανές φθορές. Ελέγξτε την κατάσταση της θέρμανσης (αυτόνομη, κεντρική, φυσικό αέριο, αντλία θερμότητας), των κουφωμάτων και της μόνωσης, καθώς αυτά επηρεάζουν έντονα τα μελλοντικά σας έξοδα σε ρεύμα και θέρμανση. Μη διστάσετε να ρωτήσετε για το μέσο ύψος των κοινοχρήστων.

Διαμέρισμα προς μίσθωση: διαδικασία και έλεγχοι

Όταν εντοπίσετε ένα διαμέρισμα προς μίσθωση που σας ενδιαφέρει, χρειάζεται συστηματικός έλεγχος, πέρα από την πρώτη θετική εντύπωση. Ζητήστε να δείτε το ακίνητο σε διαφορετική ώρα της ημέρας, ώστε να διαπιστώσετε επίπεδα θορύβου, φωτισμό και κίνηση στην περιοχή. Ελέγξτε τυχόν υγρασίες σε τοίχους και ταβάνια, την κατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, καθώς και τη λειτουργικότητα κουζίνας και μπάνιου. Είναι επίσης σημαντικό να ρωτήσετε για την ηλικία της οικοδομής, αν υπάρχει ασανσέρ, θέση στάθμευσης και αποθήκη.

Πριν υπογράψετε συμβόλαιο, βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποδείξει την κυριότητα του ακινήτου (π.χ. με συμβόλαιο ή Ε9) και ότι η μίσθωση θα δηλωθεί ηλεκτρονικά στο Taxisnet. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους σχετικά με τη διάρκεια, την αναπροσαρμογή ενοικίου, τις υποχρεώσεις για επισκευές και τη χρήση του διαμερίσματος (π.χ. αν επιτρέπονται κατοικίδια). Συνήθως ζητείται εγγύηση ύψους ενός έως δύο ενοικίων, η οποία επιστρέφεται εφόσον παραδώσετε το ακίνητο στην κατάσταση που το παραλάβατε.

Για ένα ευρύχωρο διαμέρισμα προς μίσθωση δύο υπνοδωματίων, το κόστος επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες: πόλη, γειτονιά, έτος κατασκευής, ανακαινίσεις, όροφος, ύπαρξη ασανσέρ και θέσης στάθμευσης, τύπος θέρμανσης και αν είναι επιπλωμένο. Σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας τα ενοίκια είναι συνήθως σημαντικά υψηλότερα από ό,τι σε επαρχιακές πόλεις, ενώ η ζήτηση σε φοιτητικές περιοχές μπορεί επίσης να αυξάνει τις τιμές.

Οι τιμές, τα κόστη ή οι εκτιμήσεις κόστους που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο βασίζονται στις πιο πρόσφατες διαθέσιμες πληροφορίες, αλλά ενδέχεται να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου. Συνιστάται ανεξάρτητη έρευνα πριν ληφθούν οικονομικές αποφάσεις.

Στα παραπάνω ποσά δεν περιλαμβάνονται συνήθως τα κοινόχρηστα, τα οποία μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με το μέγεθος της πολυκατοικίας, τον τύπο θέρμανσης και τις παροχές (ασανσέρ, κήπος, φύλαξη). Για έναν ρεαλιστικό υπολογισμό μηνιαίου κόστους, προσθέστε στο ενοίκιο τα εκτιμώμενα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς ενέργειας και νερού, καθώς και τον αρχικό «μποναμά» μετακόμισης (μεταφορική, μικροεπισκευές, ενδεχόμενη αγορά επίπλων).

Τι να περιμένετε από την αγορά και το συμβόλαιο

Η αγορά ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα χαρακτηρίζεται τα τελευταία χρόνια από αυξημένη ζήτηση, ειδικά σε μεγάλες πόλεις και τουριστικές περιοχές. Αυτό σημαίνει ότι τα καλά διαμερίσματα προς ενοικίαση δύο υπνοδωματίων μπορεί να νοικιάζονται σχετικά γρήγορα, γι’ αυτό είναι χρήσιμο να έχετε έτοιμο φάκελο με τα βασικά δικαιολογητικά (εκκαθαριστικό, αποδεικτικά εισοδήματος) και να είστε σαφείς ως προς το χρονοδιάγραμμα εγκατάστασης. Παράλληλα, αξίζει να παρακολουθείτε τις αγγελίες σε τακτική βάση, ώστε να έχετε εικόνα για τις τρέχουσες τιμές στην περιοχή που σας ενδιαφέρει.

Όσον αφορά το συμβόλαιο, η συνήθης διάρκεια μίσθωσης κατοικίας είναι τρία έτη, ακόμη και αν αναγράφεται λιγότερο, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά με ειδικούς όρους. Διαβάστε αναλυτικά όλες τις ρήτρες πριν υπογράψετε και ζητήστε διευκρινίσεις όπου χρειάζεται, ιδιαίτερα σε θέματα πρόωρης αποχώρησης, αυξήσεων ενοικίου και ευθυνών για βλάβες. Κρατήστε αντίγραφα όλων των εγγράφων και προτιμήστε να καταγράφετε τυχόν φθορές κατά την παράδοση του διαμερίσματος, ακόμη και με φωτογραφίες, ώστε να αποφευχθούν διαφωνίες στο τέλος της μίσθωσης.

Συνολικά, η εύρεση ενός ευρύχωρου διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων προς ενοικίαση απαιτεί συνδυασμό ρεαλιστικού προϋπολογισμού, σαφών προτεραιοτήτων και προσεκτικής αξιολόγησης κάθε ακινήτου. Μελετώντας την αγορά, ελέγχοντας σε βάθος τον χώρο και τους όρους του συμβολαίου και έχοντας επίγνωση του πραγματικού συνολικού κόστους, είναι πιο πιθανό να καταλήξετε σε ένα σπίτι που θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας τόσο σε άνεση όσο και σε οικονομική βιωσιμότητα μακροπρόθεσμα.